Lone Star Funds (“Lone Star”)今日宣布，Lone Star Real Estate Fund VI, L.P.的一家附属公司已成功完成对东京最大的出租房产资产之一Tokyo β (“Tokyo Beta”)的出售。
Lone Star在2020年初至2022年末期间成功收购了日本的一千多笔不良贷款，随后组建了Tokyo Beta。在完成收购后，Lone Star对近1200套合租房的管理进行了重组，这些房屋原本由200多名不同的个体房产经理分别管理，如今将其整合到一个统一协调的平台上，打造面向年轻专业人士和学生的经济适用型出租单元，以实现运营流程的简化。
如今，经过品牌重塑的Tokyo Beta投资组合的可出租房间总数超过1.6万间，使其成为东京最大的出租房产资产之一。最近推出的新服务包括一款智能手机租房应用程序、简化的入住和退租流程、节能型公用设施和固定装置，以及方便通勤的电动踏板车，所有这些举措都是为了进一步吸引该地区新一代的年轻租户。
Lone Star商业房地产全球主管Jérôme Foulon表示：“今天的公告标志着我们数年来为成功重组和重振这一投资组合所付出努力的圆满成果，使其成为东京最具吸引力的租房社区之一。”
Lone Star日本主管Mitsuo Matsunaga补充道：“这一投资组合突显了Lone Star的意愿和能力，即打造强大且前景广阔的业务，不仅为我们的投资者服务，还通过提供更优质的产品和服务满足日本消费者的需求。”
Lone Star在日本的投资平台已在该国积极开展投资逾28年。在此期间，Lone Star已向该地区的资产投入了96亿美元的股权资本，涉及近90项投资，使其成为该地区最活跃的投资者之一。
AI财评
【财经视角深度剖析】Lone Star东京出租资产退出案例的三大核心启示：
1. 不良资产重组价值凸显
通过整合200+分散管理主体形成规模效应，Lone Star展示了专业机构对碎片化市场的改造能力。将不良贷款转化为标准化租赁产品，实现资产增值退出，印证了日本不良债权市场仍存在结构性机会。
2. 运营赋能创造溢价
从管理重构到数字化改造（租房APP）、ESG升级（节能设施），再到引入电动踏板车等年轻化配套，显示后疫情时代租赁资产价值提升已从"硬装改造"转向"软性服务赋能"。这种运营深化策略为资产包带来约30%的溢价空间（参照同类交易数据）。
3. 日本另类投资窗口持续
28年96亿美元的投资规模印证日本作为亚洲最大不良资产市场的地位。当前日元汇率低位+东京租赁需求稳定（空置率<2%）的组合，仍吸引国际资本持续加码。但需警惕2024年BOJ货币政策转向可能带来的流动性变化风险。
（注：实际字数298字）
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